Plánujete premeniť terasu na zimnú záhradu? Jednou z prvých otázok je, či potrebujete stavebné povolenie alebo ohlásenie. Na Slovensku od 1. apríla 2025 platí nový Stavebný zákon. Pozrite sa, čo treba preveriť pred realizáciou.

---

Zimná záhrada a stavebné povolenie: aké pravidlá platia na Slovensku?

Zimná záhrada dokáže výrazne zmeniť spôsob, akým využívate svoj rodinný dom a terasu.

Vytvára prechod medzi interiérom a záhradou, prináša viac denného svetla a pri správnom technickom riešení môže vytvoriť komfortný priestor na využívanie počas veľkej časti roka.

Pred samotnou realizáciou však prichádza dôležitá otázka:

Potrebujem na zimnú záhradu stavebné povolenie?

Na Slovensku dnes nemožno na túto otázku odpovedať jednoduchým „áno“ alebo „nie“.

Od 1. apríla 2025 totiž platí nový zákon č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon, ktorý priniesol nový systém povoľovania stavieb.

Pre majiteľa rodinného domu je preto dôležité pred realizáciou zistiť, aký charakter má plánovaná zimná záhrada a aký typ stavebných prác sa bude vykonávať.

---

Čo je podľa slovenského zákona stavba?

Nový Stavebný zákon definuje stavbu ako stavebnú konštrukciu vytvorenú stavebnými prácami, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Za pevné spojenie sa považuje napríklad spojenie základom, kotvenie do zeme alebo pripojenie na technické siete.

To je pri zimnej záhrade veľmi dôležité.

Moderná zimná záhrada totiž spravidla nie je iba „presklenie terasy“.

Môže pozostávať z:

• nosnej hliníkovej konštrukcie,
• strešnej konštrukcie,
• zasklenia,
• kotvenia do existujúcej stavby,
• základov alebo iného spôsobu osadenia,
• odvádzania dažďovej vody,
• prípadne vykurovania, tienenia a ďalších technických prvkov.

Preto je potrebné posudzovať konkrétnu realizáciu, nie iba názov „zimná záhrada“.

---

Zimná záhrada ako prístavba

Toto je jedna z najdôležitejších otázok pri realizácii zimnej záhrady na existujúcej terase.

Slovenský Stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. definuje prístavbu ako pôdorysné rozšírenie existujúcej stavby pri zachovaní jej konštrukčnej a prevádzkovej jednoty.

Ak teda zimná záhrada znamená rozšírenie pôdorysu existujúceho rodinného domu, môže ísť o zmenu dokončenej stavby – prístavbu.

To je podstatne odlišná situácia od jednoduchej údržby alebo drobnej úpravy existujúcej stavby.

Praktický príklad

Predstavme si rodinný dom s terasou s rozmermi 5 × 4 metre.

Majiteľ chce na tejto terase vybudovať uzavretú zimnú záhradu.

Ak sa vytvára nový uzavretý priestor, ktorý je konštrukčne spojený s domom a zároveň dochádza k pôdorysnému rozšíreniu stavby, treba posúdiť, či ide o prístavbu podľa Stavebného zákona.

Preto nie je správne automaticky tvrdiť:

„Je to iba zasklená terasa, takže nič nepotrebujete.“

---

Kedy sa vyžaduje ohlásenie?

Nový slovenský Stavebný zákon pozná aj režim ohlásenia.

Podľa § 63 je stavebník povinný vopred ohlásiť vykonanie stavebných úprav, drobných stavieb a ďalších stavieb, pri ktorých zákon ohlásenie vyžaduje. Ohlásenie obsahuje okrem iného údaje o stavebníkovi, nehnuteľnosti a plánovaných stavebných prácach; jeho prílohou je projekt stavby na ohlásenie a príslušné stanoviská.

Zákon zároveň konkrétne určuje prípady, pri ktorých sa ohlásenie vyžaduje. Ide napríklad o určité drobné stavby, najmä prízemné stavby a konštrukcie do 50 m² zastavanej plochy a výšky 5 m, ak spĺňajú zákonné podmienky.

Medzi príklady drobných stavieb zákon uvádza napríklad:

• prístrešky,
• letné kuchyne,
• kôlne,
• sauny,
• niektoré garáže,
• ďalšie menšie konštrukcie.

Pozor: to automaticky neznamená, že každá zimná záhrada do 50 m² je drobnou stavbou.

Pri zimnej záhrade treba posúdiť jej konkrétne technické a stavebné riešenie.

---

Ohlásenie nie je to isté ako „netreba nič vybavovať“

Toto je veľmi dôležité.

Ak zákon vyžaduje ohlásenie, stavebník ho musí vykonať pred začatím stavebných prác.

Podľa § 63 Stavebného zákona sa k ohláseniu prikladá projekt stavby na ohlásenie a príslušné záväzné stanoviská. Správny orgán následne ohlásenie vybavuje overením projektu a vydaním overovacej doložky. Zákon stanovuje na vybavenie ohlásenia lehotu 30 dní od doručenia ohlásenia.

Pre majiteľa domu je preto najdôležitejšie pochopiť:

„Bez stavebného povolenia“ neznamená automaticky „bez administratívy“.

---

Kedy sa vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere?

Nový Stavebný zákon používa pojem rozhodnutie o stavebnom zámere.

Pri stavbách a zmenách stavieb, pri ktorých zákon neustanovuje režim ohlásenia alebo výnimku, sa postupuje v režime rozhodovania o stavebnom zámere. Zákon zároveň stanovuje, že výstavba musí byť v súlade so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie a so záujmami chránenými osobitnými predpismi.

V praxi to znamená, že pri väčšej alebo konštrukčne významnejšej zimnej záhrade treba venovať pozornosť projektovej príprave a povoľovaciemu procesu.

---

Čo rozhoduje o tom, aký režim sa použije?

Pri návrhu zimnej záhrady je vhodné preveriť najmä:

1. Rozsah zimnej záhrady

Akú má zastavanú plochu?

2. Spôsob založenia

Je konštrukcia pevne spojená so zemou?

3. Napojenie na dom

Ide o samostatnú konštrukciu alebo o rozšírenie existujúcej stavby?

4. Zmenu pôdorysu

Rozširuje sa pôdorys existujúcej stavby?

5. Umiestnenie na pozemku

Ako ďaleko bude zimná záhrada od hranice pozemku?

6. Technické riešenie

Ovplyvňuje stavba statiku, požiarne vlastnosti, bezpečnosť alebo iné chránené záujmy?

7. Územný plán a miestne regulatívy

Je navrhovaná stavba v súlade so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie?

Práve tieto otázky rozhodujú o tom, aký postup bude potrebný.

---

Vzdialenosť od hranice pozemku je dôležitá

Slovenský Stavebný zákon výslovne uvádza prípady, keď sa pri drobných stavbách a stavebných úpravách vyžaduje ohlásenie aj v súvislosti s umiestnením stavby.

Jedným z nich je situácia, keď má byť stavba alebo terénna úprava umiestnená menej ako 2 metre od hranice pozemku.

Pri plánovaní zimnej záhrady preto nestačí pozerať iba na jej rozmery.

Dôležité je aj to, kde presne na pozemku bude umiestnená.

---

Čo ak je dom v pamiatkovom území?

Pri nehnuteľnostiach v osobitne chránených územiach môže byť situácia zložitejšia.

Zákon uvádza medzi prípadmi vyžadujúcimi ohlásenie napríklad stavebné práce na kultúrnej pamiatke, v pamiatkovom území alebo v niektorých chránených územiach a ochranných pásmach.

Preto ak sa váš rodinný dom nachádza:

• v pamiatkovej zóne,
• v chránenom území,
• v ochrannom pásme,
• alebo má špecifický pamiatkový režim,

je vhodné riešiť potrebné stanoviská ešte pred začatím realizácie.

---

Územný plán je pri zimnej záhrade dôležitý

Podľa nového Stavebného zákona možno výstavbu uskutočniť iba v súlade so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie a so záujmami chránenými osobitnými predpismi.

Pre majiteľa rodinného domu to znamená, že pri plánovaní zimnej záhrady treba zohľadniť aj lokálne podmienky.

Môže ísť napríklad o:

• možnosti zastavania pozemku,
• umiestnenie stavieb,
• odstupy,
• charakter územia,
• ochranné pásma,
• ďalšie regulatívy vyplývajúce z územného plánovania.

---

Čo ak chcem iba zaskliť existujúcu terasu?

Toto je jedna z najčastejších otázok.

Odpoveď závisí od konkrétneho riešenia.

Ak sa na existujúcej terase vytvorí nová konštrukcia s pevnou strechou, stenami a trvalým uzavretím priestoru, môže ísť o stavebný zásah, ktorý nemožno automaticky považovať iba za bežnú údržbu.

Ak navyše dochádza k rozšíreniu pôdorysu domu, môže ísť o prístavbu.

Preto odporúčame nechať konkrétny návrh posúdiť ešte pred objednaním realizácie.

---

Pergola, zastrešenie terasy a zimná záhrada nie sú to isté

Z pohľadu zákazníka môže ísť vždy o „terasu“.

Z pohľadu stavebného práva však môže byť rozdiel medzi:

• otvorenou pergolou,
• zastrešenou terasou,
• čiastočne uzavretou terasou,
• zasklenou terasou,
• zimnou záhradou,
• prístavbou rodinného domu.

Preto by sa pri návrhu nemalo rozhodovať iba podľa názvu produktu.

Rozhodujúce je skutočné technické a stavebné riešenie.

---

Prečo je dôležité riešiť všetko ešte pred realizáciou?

Slovenský Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR v roku 2026 opakovane upozornil, aby stavebníci nezačínali stavby bez potrebných povolení. Podľa úradu nový Stavebný zákon výrazne sprísnil pravidlá pri nepovolených stavbách a pri stavbách začatých po 1. apríli 2025 bez potrebného povolenia už nemožno počítať s klasickou dodatočnou legalizáciou.

To je pre majiteľa rodinného domu veľmi praktická informácia.

Najlacnejší problém je ten, ktorý nevznikne.

Preto je vhodné riešiť administratívne otázky pred montážou, nie až po nej.

---

Ako postupovať pri plánovaní zimnej záhrady?

Odporúčame nasledovný postup:

1. Zamerajte existujúcu terasu

Zistite rozmery, výšku, napojenie na dom a stav existujúcej konštrukcie.

2. Definujte účel

Chcete priestor využívať sezónne alebo celoročne?

3. Vyberte vhodné technické riešenie

Rozhodnite sa pre typ konštrukcie, zasklenia, tienenia a prípadného vykurovania.

4. Preverte stavebný režim

Treba zistiť, či ide o drobnú stavbu, stavebnú úpravu, prístavbu alebo inú formu zmeny stavby a či sa vyžaduje ohlásenie alebo rozhodnutie o stavebnom zámere.

5. Overte miestne podmienky

Skontrolujte územnoplánovaciu dokumentáciu a prípadné ochranné či pamiatkové režimy.

6. Až potom začnite realizáciu

Takto výrazne znižujete riziko zbytočných nákladov a administratívnych problémov.

---

Ako vám môže pomôcť SUNWOOD?

Pri návrhu prémiovej zimnej záhrady je dôležité spojiť estetiku, technické riešenie a reálne podmienky konkrétneho domu.

SUNWOOD sa špecializuje na prémiové riešenia pre terasy, zimné záhrady a pergoly.

Pri plánovaní preto odporúčame začať konzultáciou:

• kde sa zimná záhrada bude nachádzať,
• aké sú rozmery existujúcej terasy,
• ako je terasa napojená na dom,
• aký spôsob využitia očakávate,
• a aký typ konštrukcie plánujete.

Na základe týchto informácií je možné lepšie pripraviť technické riešenie a zároveň včas identifikovať otázky, ktoré si vyžadujú preverenie z pohľadu slovenského stavebného práva.

SUNWOOD vám pomôže naplánovať prémiové riešenie tak, aby ste sa na začiatku projektu mohli správne rozhodnúť.

---

Čo si overiť pred objednaním zimnej záhrady?

Použite tento jednoduchý checklist:

☐ Poznám rozmery existujúcej terasy.
☐ Viem, či bude nová konštrukcia pevne spojená so zemou.
☐ Viem, či sa rozšíri pôdorys existujúceho domu.
☐ Poznám vzdialenosť od hranice pozemku.
☐ Overil som územnoplánovacie podmienky.
☐ Viem, či sa nehnuteľnosť nachádza v chránenom alebo pamiatkovom území.
☐ Overil som, či je potrebné ohlásenie alebo rozhodnutie o stavebnom zámere.
☐ Mám pripravené vhodné projektové podklady.
☐ Realizáciu nezačnem skôr, ako budú splnené príslušné zákonné podmienky.

---

Záver: Treba na zimnú záhradu povolenie?

Nie je možné dať univerzálnu odpoveď pre každú zimnú záhradu.

Na Slovensku od 1. apríla 2025 platí nový Stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. a podľa charakteru projektu môže byť potrebné ohlásenie alebo rozhodnutie o stavebnom zámere.

Ak zimná záhrada predstavuje pôdorysné rozšírenie existujúceho domu, môže ísť o prístavbu.

Preto odporúčame nehodnotiť projekt iba podľa označenia „zimná záhrada“ alebo „zasklená terasa“.

Rozhodujúce sú konkrétne rozmery, konštrukcia, umiestnenie, spôsob napojenia na existujúci dom a miestne podmienky.

Plánujete zimnú záhradu?

Obráťte sa na SUNWOOD a prekonzultujte svoje predstavy o prémiovej zimnej záhrade, pergole alebo terasovom riešení.

Požiadajte o konzultáciu a cenovú ponuku od SUNWOOD.